Grondbeleid

Volgens de wettelijke regels (Notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken 2019)  moeten de grondexploitaties jaarlijks geactualiseerd worden.
Planinhoudelijke wijzigingen en wijzigingen met grote financiële gevolgen, moeten opnieuw door de raad worden vastgesteld.
In de Nota grond en vastgoedbeleid is opgenomen dat deze actualisatie plaatsvindt in de documenten van de planning- en controlcyclus.

Voor het opstellen van de jaarrekening zijn voor de grondexploitatie onderstaande uitgangspunten toegepast:

• Rente:

2019: 1,99%, gebaseerd op de daadwerkelijk te betalen rente over het vreemd vermogen.

2020-2023: 2,93%, gebaseerd op de begroting 2020-2023.

• De te verwachten resultaten worden gepresenteerd tegen nominale waarde
• Er is geen inflatiepercentage (zowel voor de kosten als de opbrengsten) toegepast.
• De richtlijnen van de 'Notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken (2019' zijn toegepast.
• Winstneming vindt plaats middels de 'percentage of completion' methode. Indien het resultaat betrouwbaar kan worden ingeschat, de gronden zijn verkocht en de kosten zijn gerealiseerd wordt tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst genomen.
• Voor grondexploitaties met een verwacht nadelig saldo wordt een voorziening getroffen ter grootte van het tekort. Deze voorziening wordt gevormd ten laste van de algemene reserve.   

In 2019 waren onderstaande grondexploitatie in uitvoering:

• Kanaalboulevard
• Mergelakker Oost
• Ontwikkeling Centrumplan Stein
• Achter de Hegge

Kanaalboulevard
In 2019 is de openbare ruimte door de ontwikkelaar opgeleverd en is de definitieve exploitatiebijdrage geregeld.

In 2010 heeft een voorlopige winstneming van € 150.000 plaatsgevonden. Per 31 december 2019 wordt nog een winst van € 1.409,- genomen. Deze winst komt ten gunste van de Algemene Reserve.

Ontwikkeling Centrumplan Stein
In 2019 hebben nog een aantal aanpassingen in de openbare ruimte plaatsgevonden en is de subsidie door de Provincie vastgesteld.
De aanpassingen in de openbare ruimte hebben minder gekost dan geraamd waardoor de ontwikkeling Centrumplan Stein in 2019 afgerond wordt met een positief resultaat van € 62.575. Dit resultaat wordt, net zoals is 2017 en 2018, gestort in de Algemene Reserve.

Mergelakker Oost
De grondexploitatie bevat één kavel voor maatschappelijke doeleinden die nog niet verkocht is.
Voor de aanleg van een stukje trottoir is een bedrag gereserveerd. Voor de rest worden in het plan geen kosten meer gemaakt. Het plan wordt daarom in 2019 financieel afgerond. De resterende  kavel zal als losse kavel buiten de grondexploitatie verkocht worden.

De ontwikkeling wordt afgerond met een negatief resultaat van € 15.904. Dit resultaat komt ten laste van de voorziening te verwachten verliezen.

Achter de Hegge
In september 2018 is de bouwgrondexploitatie vastgesteld voor de herontwikkeling van zes woningen op de locatie Achter de Hegge/Stegerweg in Berg aan de Maas. Voor de ontwikkeling is een realisatieovereenkomst met Wonen Limburg opgesteld. De Provincie heeft voor het project een subsidie beschikbaar gesteld.
In 2019 is het project, op een paar restpunten na,  gerealiseerd.  In 2020 wordt het verzoek tot subsidievaststelling bij de Provincie ingediend. Hierna kan de ontwikkeling financieel worden afgerond.

Door het ontvangen subsidie en de lagere kosten voor de aanleg van de openbare ruimte is het verwachte tekort lager dan geraamd. Het verwachte negatieve resultaat bedraagt € 243.450. Dit bedrag is gereserveerd in de voorziening 'te verwachten verliezen'.

* = negatief (-/-) betekent verlies